Te Koop : Vliethof 46 - Terheijden

Vraagprijs €300.000,- k.k.

Bel 📞 of App met de Makelaar (Sander) op 06 402 18 967 voor een bezichtiging !...

Goed onderhouden ruime hoekwoning met een uitermate ruime woonkamer, moderne open keuken, uitgebouwde serre en aparte kantoorruimte / praktijkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De onderhoudsvriendelijke en afgeschermde achtertuin ligt op het zuidoosten. De locatie is zeer rustig op een woonerf gelegen.
De woning is op loopafstand gelegen van het centrum met meerdere winkels die ruimschoots voorzien in de dagelijkse benodigdheden. Het centrum van Breda ligt op ca. 6 km van Terheijden terwijl de snelwegen A59, A16 en de A27 snel te bereiken zijn.

Omschrijving
ENTREE/HAL: ca. 7 m². Toegang tot de woonkamer, kantoor, meterkast, toilet (met fontein en wasbak). Trapopgang naar eerste verdieping.

WOONKAMER: ca. 40 m². De ruime en lichte woonkamer is bijna 12 meter lang, dit door de forse uitbouw aan de achterzijde van de woning.

KEUKEN: ca. 11 m². De zeer ruime open keuken is voorzien van heel veel opbergruimte en een groot werkblad. De keuken is uitgerust met een inbouw koelkast en separate vriezer, een 6-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap.
UITBOUW / SERRE: ca. 11 m². Heerlijk lichte uitgebouwde serre aansluitend aan de woonkamer met dubbele schuifpui, vloerverwarming en toegang tot de achtertuin,
Dimverlichting en elektrische screen / zonnescherm met zonne- en windsensoren.

KANTOOR : 10 m². Het kantoor of de praktijkruimte is ruim en licht door de twee ramen in de kamer, vanuit het kantoor is er toegang tot de achtertuin. De kantoorruimte heeft een eigen voor ingang.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat, m.u.v. de badkamer en de grootste slaapkamer.

SLAAPKAMER 1 (achter): ca. 12 m²
SLAAPKAMER 2 (voor): ca. 9 m².
SLAAPKAMER 3 (achter): ca. 6 m²

BADKAMER: ca. 4,5 m². Volledig betegelde badkamer v.v. bad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
De zolder is te bereiken met een vlizotrap en is breed inzetbaar. Een logische stap is hierin het zetten van een vaste trap en plaatsen van een dakraam of dakkapel. Hiermee is ca. 25 m2 extra woonruimte te creëren!

TUIN :
Verrassend ruime en privacy biedende tuin gelegen op het zuidoosten. In de tuin staat een overkapping waaronder je heerlijk uit de zon kan zitten.

Achterom via een poort.

PARKEERPLAATS
Er zijn 2 parkeerplaatsen voor de woning, dit op eigen terrein, waarvan één onder een carport.

BERGING:
Achterin de tuin v.v. elektriciteit en vliering.
Bijzonderheden :
- Geheel voorzien van isolerende beglazing
- Privacy biedende achtertuin
- Zeer rustige woonlocatie!
- Speeltuinen en diverse basisscholen op loopafstand
- De mechanische ventilatie unit is vervangen in 2017
- De koelkast, vriezer en vaatwasmachine zijn vervangen in 2018
- Dak dakkapel achter vervangen in 2017.
- Nieuwe kunststofkozijnen achter 1e verdieping in 2017.
- Dakkkapel achter afgewerkt in keralit in 2017.
- Nieuwe laminaatvloer beneden in 2018.