Te Koop : Graaf Hendrik III Laan 111B Breda

Vraagprijs €225.000,- k.k. (vanaf)

Er wordt een scherpe vanaf-prijs gehanteerd waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf €225.000,- k.k.

Instapklaar 3-kamer appartement!

Bel of App met de Makelaar (Sander) op 06 402 18 967 voor een bezichtiging.

Ruim 3-kamer (voorheen 4-kamer) appartement op zeer gewilde locatie in de wijk Boeimeer met grote woonkamer / eetkamer, ruim balkon, 2 slaapkamers, ruime en moderne keuken, nette badkamer, ruime privé berging (ca. 16 m²), gemeenschappelijke fietsenberging en prachtige (afgesloten) gemeenschappelijke binnentuin van ca. 2500 m²! Een perfecte plek voor een bbq of een drankje onder het prieel!
Het jaren ‘50 appartement met haar lichte karakter heeft veel authentieke details zoals paneeldeuren en vele inbouwkasten.
Bouwjaar 1955; Woonoppervlakte ca. 90 m²; Inhoud ca. 270 m³.

Locatie:
Het appartement is gelegen op een uitstekende woonlocatie in de populaire woonwijk Boeimeer. Deze zijde van de wijk wordt gekenmerkt door de vele karakteristieke woningen.
Op korte afstand bevinden zich het centrum van Breda, boswachterij "het Mastbos", het “Boeimeerpark”, een speeltuintje, het openbaar vervoer en diverse scholen. In de directe omgeving zijn tevens meerdere kleinschalige winkelcentra gesitueerd (Langendijk, Dr. Struyckenplein en Graaf Hendrik III Plein). Binnen enkele minuten is er toegang tot diverse uitvalswegen. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Algemeen:
De woning maakt deel uit van een complex van 16 appartementen en telt 4 verdiepingen. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en is geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning is voorzien van glad stucwerk en het algemene afwerkniveau is erg hoog. Voor de verwarming en het warm water wordt gebruik gemaakt van een eigen CV-combiketel.
Begane grond:
Afgesloten entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis naar de appartementen en het souterrain. Via de buitenzijde is de parkachtige en gemeenschappelijke binnentuin te bereiken met diverse zitjes en prieel!

Appartement derde verdieping:
Voorportaal met meterkast.

Entree/hal (ca. 5.50 x 1.30m.) met fraaie laminaat vloer en toegang tot alle vertrekken waaronder de deels betegelde toiletruimte.

Woonkamer (ca. 4.50 x 5.30m.) met vaste kasten en mooi afgewerkte schouw. Via de woonkamer is toegang tot Frans balkon gelegen op het Westen. De woonkamer heeft een open doorgang naar de eetkamer (ca. 4.00 x 3.15m.).

De ruime en moderne keuken (ca. 4.30 x 1.85m.) heeft een rechte opstelling met o.a. rvs-spoelbak, koelkast, vriezer, combimagnetron, rvs-afzuigkap en 5-pits gaskookplaat voorzien van wokbrander. Via de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Balkon (ca. 3.50 x 1.00m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning (Oosten) en kijkt uit over de enorme achtertuin met veel groen.
Slaapkamer I (ca. 4.10 x 2.95m) heeft vaste kasten en is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuin en bomen. Ook geeft de slaapkamer toegang tot het balkon.

Slaapkamer II (ca. 3.25 x 3.00m.) heeft twee vaste kasten, een grote kast met roldeuren en is ook gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de binnentuin en bomen.
Wasruimte (ca. 1.85 x 1.30m). De separate ruimte is ideaal voor de wasmachine / droger.
De badkamer (ca. 1.55 x 1.30m.) is volledig betegeld, voorzien van douche en wastafel en ventilatiesysteem.

In het souterrain beschikt het appartement over een zeer ruime separate berging voorzien van elektra.

Algemeen:
- De slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement, deze kant is zeer rustig qua geluid.
- Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof draai-/kiepkozijnen met dubbele
beglazing en aan de achterzijde van goed onderhouden houten kozijnen.
- Achter het complex is een fraaie gemeenschappelijke binnentuin gesitueerd (privé voor bewoners).
- Ruime privé berging in het souterrain.
- Aan de voorkant van het complex is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.
- De servicekosten bedragen ca. € 115,- per maand. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, het onderhoud aan de binnentuin en reservering voor onderhoud.