Te Koop : Rijngraafstraat 66 BREDA

Vraagprijs €374.000,- k.k.

Bel 📞 of App met de Makelaar (Sander) op 06 402 18 967 voor een bezichtiging !

Een heerlijk, licht en ruim, instapklaar 3-kamerappartement op absolute toplocatie in het centrum van Breda.

Bouwjaar: 2008, woonoppervlakte: ca. 110 m², inhoud: ca. 325 m³. Het appartement is volledig geïsoleerd. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof.
Ligging: Het appartement is ideaal gelegen in het centrum van Breda in het ruim opgezette nieuwbouwcomplex ‘Het Turfschip’. Binnen een minuut zit je in de bioscoop, fitness, in het theater of in een restaurant! Verder zit je op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, het Station, de Grote Markt, het Valkenberg park, etc etc. Tevens zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar en kan je zowel onder als naast het complex parkeren. Kortom: alle voordelen van wonen in het centrum van Breda maar toch op een rustig gelegen en zeer goed bereikbare locatie.

Indeling
Begane grond: Centrale hal met bellentableau, toegang tot de ruime algemene patio, lift, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot het appartement.
Appartement vierde (bovenste) verdieping : Hal/entree met lichte laminaat vloer, meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars) stadsverwarmingssysteem en toegang tot de ruime woonkamer en slaapkamer.

De zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 50m²) met lichte laminaat vloer en frans balkon staat in directe verbinding met de open keuken. In de woonkamer is de intercom met videofoonsysteem gesitueerd.

Via de woonkamer is er toegang tot de gang welke toegang biedt tot het toilet, de badkamer en slaapkamer 1. De open keuken (ca. 11m²) bestaat uit een moderne en in hoek opgestelde keukeninrichting met een natuurstenen werkblad en een hoogglans witte kastafwerking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk; Siemens) waaronder een keramisch kookplaat, RVS afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven. Er is voldoende opbergruimte aanwezig in de diverse lades, onder- en bovenkasten.
De praktische inpandige berging (ca. 3m²) biedt veel opbergruimte. Tevens zijn de mechanische ventilatie-unit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur hier gesitueerd.

Slaapkamer I (ca. 21m²) met lichte laminaat vloer. Deze zeer ruime slaapkamer heeft een mooi uitzicht op het chasseveld en is zeer licht door de vele ramen.
Slaapkamer II (ca. 13m²) met lichte laminaat vloer. Gelegen aan de rustige achterzijde.
De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime douchecabine, moderne wastafel met wastafelmeubel, praktische spiegelkast, designradiator en mechanisch ventilatiepunt. De volledig betegelde toiletruimte is uitgevoerd met wandcloset en fonteintje.

Parkeren: Voor parkeren in de directe omgeving zijn diverse opties. Voor een bedrag van vanaf ca. € 4,- per maand kan er een parkeervergunning aangevraagd worden. Onder het complex ligt parkeergarage ‘’Het Turfschip’’ waar de mogelijkheid bestaat tot het huren van een parkeerplaats.
Het appartement beschikt over een separate berging in het souterrain welke met de lift te bereiken is. De berging (ca. 9m²) is voorzien van elektra. Op de begane grond is een ruime algemene patio aanwezig.

Algemeen: - Het appartement verkeert in perfecte staat en is instapklaar; - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof; - Gehele appartement is voorzien van een fraaie lichte laminaat vloer; - Alle wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk.
De verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een doorstroomapparaat. De VVE is zeer gezond met o.a. een ruim reserveringsfonds. De servicekosten bedragen thans ca. €155,-. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaakkosten, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en verenigingskosten.

7 Redenen waarom dit uw droom appartement is :

V Locatie, Locatie, Locatie
V Hoge plafonds door het hele appartement
V 110 m² Woonoppervlakte
V Loft appartement met zeer grote woonkamer (50 m²!)
V Luxe open keuken
V Hoge kwaliteit afwerking
V Turnkey