Te Koop : Rithsestraat 285 Breda

Vraagprijs €839.500,- k.k.

Bel 📞 of App met de Makelaar (Sander) op 06 402 18 967 voor een bezichtiging !

Op toplocatie gelegen, unieke langgevelboerderij uit ca. 1840 met separaat bakhuisje op een prachtige perceel van ca. 8497 m². De woonoppervlakte is nu ca. 175 m² en kan vergroot worden tot wel bijna 500m² ! Dit zonder externe verbouwing.

Dit rijksmonument is zeer bijzonder en heeft zelfs een koninklijke historie (aantoonbaar).
Op het mooie ‘vierkante’ perceel zijn legio mogelijkheden, denk aan bijvoorbeeld paarden of ruimte voor huisdieren. Het perceel ligt in Breda maar heeft de rust van de landelijke omgeving.

Waarom is dit object zo bijzonder:
1. Locatie, landelijk en fantastisch gelegen in Breda
2. Unieke langgevelboerderij met enorm potentieel woonoppervlakte
3. Perceel met koninklijke historie
4. Rijksmonument met vele details
5. Prachtig ‘vierkant’ perceel van ca. 8497 m².
6. Authentiek bakhuisje

Indeling
Voorhuis:
Entree, woonkamer (ca. 38 m²) met fraaie schouwpartij met balkenplafond en hoge plafondhoogte. Prachtige authentieke voordeur, de lichtinval is bijzonder mooi te noemen en komt binnen door de vele paneel ramen. Via de woonkamer toegang tot een (slaap)kamer van ca. 13 m² waarin voorheen de bedstedes in gebruik waren.
De woon / eetkeuken (ca. 24 m²) met aparte gezellige kookhoek en toegang tot zowel de kelder als de opgang naar een kamer welke toegang geeft tot de 1e verdieping.
Badkamer (ca. 5 m²) met ligbad, aparte douche en wastafel.
Slaapkamer I (ca. 12m²). Deze slaapkamer is toegangkelijk vanuit de woonkamer
Slaapkamer II (ca. 40 m²). Deze enorme slaapkamer is voorzien van authentieke openslaande deuren naar buiten gericht.
Stal (potentie tot woonruimte). De stal bevindt zich aan de achterzijde van de langgevelboerderij. Deze multifunctionele ruimte van wel 90 m² groot heeft talloze opties. Vele authentieke details zijn hier aanwezig zoals de gebinten in het zicht.

1e verdieping
Via de overloop toegang tot 2 slaapkamers (beide ca. 14 m²). Tevens toegang tot voorzolder en hierna de bijzonder ruime bergzolder van ca. 140 m² (onder de rieten kap). Deze bergzolder heeft bijzonder veel opties, en kan relatief eenvoudig tot woonruimte in gebruik worden genomen.

Algemeen:
- Bijzonder goede ligging, Princenhage (wijk in Breda) is op steenworp afstand.
- Golfclub de Turfvaert op ca. 2 km afstand.
- Nabijgelegen natuurgebied de Vloeiwijde op ca. 1km afstand
- De A16 is op ca. 3 auto minuten verwijderd met aansluiting tot A59 nabij.
- Vele vele authentieke details vanaf ca. 1840 aanwezig in en rondom de boerderij
- Bestemming agrarisch welke overgaat naar woonbestemming. De stallen dienen gesloopt geworden.